賃貸 VS 持ち家

弘前ハウジングのakikoです。

最近、「一生賃貸暮らしでもいいんじゃない？」という意見を耳にします。

確かに家を買うとなるとついてくるのは大きな借金。
躊躇する気持ちもよく分かります。
だったらもう一生アパートとかマンションでもいいんじゃない？って
誰もが一度は考えるんではないでしょうか。

でもよく考えてみてください。

一生賃貸暮らしということは、一生家賃を払い続けなければいけないということです。

家を買うとなると住宅ローンを組み、借金を背負う・・・と思いますが、
一生ローンを払い続けるわけではありません。
いつかローンは必ず終わります。

でも賃貸では？払い続けなければなりませんよね。
現代の日本では高齢化社会が進んでいますが、
もしも80歳まで生きるとして考えてみてください。

今あなたが30歳で35年ローンの住宅ローンを組んだら
払い終わるのは65歳。80歳までの残りの15年は住居費を考えずに済みます。
一方賃貸暮らしを続けるとしたらずっと住居費はついて回るんですよ。今後50年間。

しかも若いときは問題ありませんが、
高齢者になると借りられる住居が減ってしまうのも事実です。
大家さんもあまり高齢の方に部屋を貸して万が一その部屋で亡くなられたら・・・なんて
やっぱり思ってしまうんですよね。

賃貸なら自由気ままに住み替えができる、なんて気楽に思えるのは若いうちだけで、
その後の人生を考えるとあまり楽観視できない状況も考えられます。

賃貸がいいのか持ち家がいいのか、
私なら持ち家をお勧めします。いかがでしょうか。

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いままでいくら払いましたか？

弘前ハウジングのakikoです。

家を建てるって大仕事ですよね。
なかなか「えい！やってみよう！」と思い切ることができない人も多いのではないでしょうか。

どうしよう？いつにしよう？もうちょっと待ってみてから？なんて、
悩んでいる間に気づけばもう結婚して10年、
子供も大きくなってきたし家をどうにかしなければ・・・などという人はいませんか？

その悩んでいた10年、もったいなくないでしょうか？

家賃6万円のアパートに住んでいたと仮定します。
家賃は一年間の合計で　60,000円×12ヶ月＝720,000円。

これが10年間だったら720,000円×10年＝7,200,000円ですよ！

720万円！土地の安い青森県内なら、
ちょっとした土地が購入できるお金ではないでしょうか？

もったいない・・・と思いますよね、こうやって計算してみると。
早めに家を建ててしまえばローンの返済は若いうちに終わります。
そうすればあとは家に関する支出を考えずに暮らすことができます。
安定した老後を迎えるためにも無駄なお金を使わないためにも、
早めの決断をするべきではないでしょうか。

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上がるか？消費税率

弘前ハウジングのakikoです。

先日『消費税が上がったら』という内容でブログを書きましたが、
書いたときには「本当に2011年度に上がるんだろうか？」と
自分でも多少疑問を感じている面もありました。

が、先日某大臣が辞任してその後任に与謝野さんが就任して以来、
どうも『次期総理に与謝野さんを』という意識が高まってきているようです。
マスコミなんかでもしきりに与謝野さんを取り上げて報道してますよね。

与謝野さんは2008年9月の会見で
「消費税率は3年以内に2-3％上げ、2015年までには10％に」と発言しており、
増税に積極的なかたなんですよね。

もしも次期総理に・・・なんてことが本当にあったとしたら、
2011年度からの税率アップはぐっと現実味の増す話になりそうです。

家とか車とか大きい買い物を考えている場合には、
ちょっと急いだほうがいいかもしれませんね。

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消費税が上がったら

弘前ハウジングのａｋｉｋｏです。

ひさびさにまとまった量の雪が降りましたね。
今年は真冬に入ってからの灯油の価格が安定していたので、
暖房費に一喜一憂することも少ない冬になったのではないでしょうか。
昨年の秋の段階ではいったいどこまで価格が上がるのか？と心配でしたが、
経済の動きは素人にはさっぱり予測できません。

でも確かにいえるのは物価は上がってきている実感があるということです。
そのうえ数年後には消費税も上がるのでしょうか？

消費税があがったら、家のような大きな買い物には大打撃です。

たとえば2000万円で家を建てようとすると、
今の5％の消費税では住宅にかかる消費税は100万円です。

もし8％に引き上げられれば160万円、
10％まで上昇したとしたら200万円も消費税を払わなければなりません。

借入できる金額は収入によるので一定です。
いくらでも貸してもらえるわけではありません。
あなたが借りられる上限が2000万円と仮定しているので、
この金額ですべてをまかなわねばなりません。
そうすると消費税が高額になると言うことは
そのぶん家にかける金額を減らさなければならないということです。

キッチンのグレードを落とすとか家自体を小さいものにするとか、
とにかく消費税が上がった分をどこかで削らなくてはならなくなるんですよ。

政府は今のところ2011年に消費税の税率アップを目論んでいるようです。
早めに大きい買い物は済ませたほうが勝ち組ではありませんか？

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家作りのスケジュール

弘前ハウジングのakikoです。

今年はずいぶんと雪が少なくて、春の訪れの早そうな年ですね。
このまま暖かくなるんでしょうか？

暖かくなって雪も溶けると住宅の着工もあちらこちらで始まります。
時を同じくしてハウスメーカーなどの住宅フェアみたいなものも開催されます。

そろそろ自分の家を・・・なんて思い始めるかたも多いのではないでしょうか。

たいてい『年内に入居したい』とか、
子供の学校の都合などで『年度末には引越しをしたい』というかたが多いです。

そうすると建築のスケジュールはどんな感じになるのでしょうか？

土地がすでにあったとしても
工務店選び　→　仕様打ち合わせ　→　着工　→　完成　→　引渡し
という流れになります。この中で住宅ローンの申し込みなどもあります。

逆算して考えてみると
着工から完成までは３～４ヶ月くらい。
住宅ローンの申し込みから審査の結果がでるまでも時間がかかるし
その前の仕様打ち合わせは場合によっては何ヶ月もかかる場合があります。
まったくの白紙から家作りを考えるとすれば
ハウスメーカーや工務店選びなどにだって1ヶ月じゃすまない時間がかかりますよね。

土地があったとして、順調に家作りが進んだとしても、
今から開始して年内に入居というのはなかなか大変なスケジュールになるのがわかるでしょうか？

さらに住宅ローンの審査に通らなかった！なんてことになると、
またどんどん時間が延びていきます。

家作りにとっては半年や一年なんてあっというまに過ぎてしまう短い時間なんですよ。

一生賃貸でいいから絶対に家を建てたりしない！なんて思っている人ではなく、
いつかは自分の家を・・・と思っているなら、
『いつか』なんて言ってないで時間を作って行動することをお勧めしますよ。

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また審査通りました！

弘前ハウジングのakikoです。

先日、当社で相談に乗らせていただいた住宅ローンが審査を通り、
無事に融資が降りることになりました。

今年に入ってもう３件目でしょうか。

地元の銀行の業績もよくないようで、
先日も地元の某銀行の2008年4－12月の第三・四半期連結決算が発表されましたが、
38億円の赤字になったそうです。

そのあおりを受けてしまっているのが一般の方の住宅ローンなんですよね。

昨年からずいぶんと審査が厳しくなって
貸してほしくても借りれない人がずいぶんと増えたのですが
今年に入ってからさらにその傾向が強まっているようです。

一度断られてしまうともうどこでも貸してくれないんじゃ？
なんて思う方が多いのですが、決してそんなことはありません。
ただ、同じところで借りようとしても難しいかもしれませんが。

家は建てたい、けれども住宅ローンの審査が通らない。

そんなかたはとりあえず当社にご相談ください。
まずはメールやお電話でも。

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女性にとって家は・・・

弘前ハウジングのａｋｉｋｏです。

今日は住宅に関するちょっと面白い話を聞いたので
みなさんにもお話しますね。

女性にとっては家庭は安らぎの場ではない　
のだそうです。

女性にとって家庭は家事をしたり子育てをしたりする「職場」であり「戦場」なので
働く主婦が家に帰るのは、単に職場から職場に移動しているだけ。
専業主婦は常に同じ職場にいる状態。

「家庭は安らぎの場」だなんて考えているのは男性だけなんだそうです。
だからいつもお客様気分で帰ってきて何もしないんですね。

あくまで男性は家事を「手伝う」気分しか抱いていない人が多いですよね。
お客様気分なので当然かもしれません。

それに比べて常に「職場」にいて「戦場」で戦っている女性は
家庭をやすらぎの場などとは思ってません。

だからこそ家を建てるときには
「いかに自分が仕事しやすい環境にできるか」
「いかに戦いに備えた仕様にできるか」
とばかりに女性は全力なのだそうですよ。

たしかに男性は家作りに関しても
「ホームシアタールームがほしい」とか
「趣味の部屋を持ちたい」とか
自分のくつろぎのスペースばかり考える方が多いですよね。

対して女性は
「使いやすいキッチンを」「動きやすい家事動線を」とか
「デッドスペースを作らない収納を」とか考えますものね。

家作りはもちろん夫婦そろっての仕事ですけれども、
女性の意見を取り入れたほうが後々のためにもいいのかもしれません。

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弘前城雪燈籠まつり

弘前ハウジングのａｋｉｋｏです。

本日より弘前公園で『第33回弘前城雪燈籠まつり』が開催されます。
開催期間は2月11日までです。

500基に及ぶ大小様々な燈籠や雪像が公園内に配置され、
灯りがともされたミニカマクラ群や雪像は照明に浮かぶ弘前城とあいまって
幽玄の世界へ誘います。

・・・ってことですが、今年はどうも暖かい日が続くうえ降雪が例年よりずっと少ないので
なんだかせっかくの雪像やカマクラも映えないかもしれませんね。

けれども日没後から２１：00までの雪像や雪燈籠のライトアップはとても綺麗です。
雪が少なくて暖かいということは出掛けるには都合がいいことですよね。

温かい格好をして出掛けてみてはいかがでしょうか？

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大手だから大丈夫！はもう終わり

弘前ハウジングのａｋｉｋｏです。

先日、『富士ハウスが自己破産！』というニュースが流れました。

県内ではあまり耳にすることのない住宅会社でしたが、
静岡県内の木造注文住宅メーカーとしては最大手の会社だったそうです。

まだ全国に未完成住宅が数百戸残っているそうで、
そのメーカーでいま着工中の方や
すでにそのメーカーで建てて住んでいらっしゃる方はたいそう不安なことでしょう。

おそらく「大手だから大丈夫」という気持ちもあって
そのメーカーを選んだ方も多いのではないでしょうか。
いまではむしろ大手のほうが危険が多いかもしれませんね。

やはり社員を多くかかえていると不況などにすぐに対応できませんし、
動かす金額が大きいぶん、何かあったときにあっという間に・・・なんてことも。

大手だから安心・・・なんて目線で建築会社を選ぶ時代ではありませんね。
小さくともしっかりした工務店もいっぱいあります。
ネームバリューや会社の規模、なんていう曖昧なものではなく、
もっとしっかりした目線で建築会社を選んでください。

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最近の金利変動

弘前ハウジングのａｋｉｋｏです。

みなさん、新聞の経済面など読んでますか？

たいてい経済面の端っこあたりに小さい記事で
住宅ローンの金利が上がったとか下がったとかよく書いてあります。

先日は住宅ローンの金利がちょっとだけ上昇した記事が載っていました。
特に景気が良くなったとも思えないのに上昇です。

このように住宅ローンの金利はすぐに変動します。
不景気が続くからまだまだ低金利だろう・・・なんて思っていても
気がつけばあっという間に上昇して支払い額がすごい差に！
なんてことも充分ありえます。

それに比べて景気がよくなったからといって
それが反映されて自分の給料が上がって・・・
なんてことになるにはずっとずっと時間がかかります。
金利が上昇するスピードのほうが明らかに速いんですよね。

今ならまだまだ低金利です。
この低金利のうちに長期固定金利の住宅ローンのことを考えてみてはいかがでしょうか。

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