住宅メーカーが破産！そのとき我が家は？

弘前ハウジングのakikoです。

今年1月、富士ハウスの破産のニュースが大きく報道されました。

建築中の住宅を７００戸以上残したままの倒産。
こうなると破産管財人の方針が決定されるまで、
建築途中の物件は工事が中断されてしまいます。
その後もいつ完成するのか、契約して払ったお金はどうなるのか、
いったい建築中の我が家はどうなってしまうのか？などと
ネットでもずいぶん話題になっていました。

富士ハウスは大手のハウスメーカーだったので
ここなら小さい工務店より安心だろう、という気持ちで頼んだ方も多かったのではないでしょうか。

会社の規模や知名度はもはや何の保証にもなりませんね。

ところで住宅の建築中に住宅メーカーが倒産してしまった場合、
注文主を保護するための制度があります。
それが『住宅完成保証制度』です。

名前は聞いたことがあっても内容はあまり広く知られていないこの制度、
新築を考える場合にはよく検討しておいたほうがいいかもしれません。

どんな制度？保証のしくみは？保証の内容は？保証の利用法は？などなど
制度について詳しく知りたい場合は当社にご相談ください。

万が一のとき最悪の事態にならないために、
新築前によく勉強しておく必要がありますよ。

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不動産は今が買い？

弘前ハウジングのakikoです。

先日、国土交通省は2009年の公示地価を発表しましたね。
この不況を受けてか、住宅地・商業地ともに下がっていました。

こういう不動産価格が下がっているときこそ買いではないでしょうか。

景気がよくて不動産価格が上がっているときには、
評価以上の金額で取引されたりいい物件は取り合いとなったり、
価格に見合った価値のある物件を選ぶことが難しくなります。

今のこの時期ならば良いものをゆっくりと選ぶことができるのではないでしょうか。

しかも今は低金利です。
景気が良くなれば金利も上がってしまいます。
今住宅ローンを検討中なら長期の固定金利が一番。
この低金利の時代を生かすには金利が変動しないフラット３５のような
長期の固定金利のローンを選択することが最良です。

今後も景気の動向はまだ不透明。
もしかしてまだ金利が下がることだってありえるかもしれません。

でも今の低金利は本当にぎりぎりの水準です。
これ以上下がるとしてもコンマ数％程度のことです。

それに比べて物価の上昇のスピードのほうが速そうではないでしょうか。
景気の回復とともに建築資材の価格なども急騰することが考えられます。
実際に新興国の建築ラッシュなどで建築資材はそちらに流れ、
資源を輸入に頼っている日本では建築資材の価格の高騰にさらされています。

景気の動向、金利の動向、そしてご家庭の経済の動向をよく考えたうえで、
住宅を手に入れる最良のときを選んでください。今がそのときかもしれませんよ。

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太陽光発電、何年でモトがとれる？

弘前ハウジングのakikoです。

新築ついでに太陽光発電装置を屋根に設置して、
光熱費を安く（あわよくばゼロに）できないものか？

と考える方も結構いらっしゃいます。
太陽光発電は環境にも優しそうですしね。時代はエコですから。

でもみんな思うことは一緒で
「モトが取れるまでどれくらいかかる？」とか
「むしろマイナスになる？」なんて考えがちです。

ちょっと前ならばそういうこともありえたかもしれません。
気象条件、日照条件、設置費用などさまざまなので一概には言えませんが、
設置にかかった初期費用のモトをとるまでには
いままでは相当な年月がかかっていました。20年はみないといけません。
その20年の期間以上に機械がもつのか？そんな不安もありました。

が、最近それが変わってきました。

• 設置のための補助金が出る
• 売電価格（電力会社が電力を買い取ってくれる価格）が2倍になる（予定）

などの理由からです。

設置に対する補助金は2005年度で打ち切られていたのですが2008年度から復活。
補助額の基準は1kWに対して7万円程度なので、
住宅１戸当たりの発電量を3～4kWとすると、
補助金は１件につき20万～30万円程度となります。

また発電してあまった電力を電力会社に売ることができるのですが、
平成22年度までにこの買取価格を現在の2倍にするという制度を創設することが発表されました。

まだ具体的な内容については詰められていないところもあるようですし、
これから変わっていくところもあるかもしれませんが、
政府は太陽光発電の普及を促す政策を推し進めていくことは間違い無さそうです。

これによってモトがとれるまでの期間はぐっと短くなるのではないでしょうか。
これから新築を考える方はぜひとも検討してみてはいかがでしょう。
ライフスタイルによっては光熱費がかなりお得になりそうです。

ちなみに今年度の国の補助金の募集期間は
2009年1月13日～3月31日までとなっておりまもなく締め切りになってしまいます。

こういった補助金制度についても充分に調べてからご検討ください。

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やすらぎの照明

弘前ハウジングのａｋｉｋｏです。

雰囲気のいいレストランやカフェなど、
ちょっと照明を落として間接照明を効果的に使っている店舗がありますよね。

普段暮らしている部屋の中の照明よりずっと暗いけれど、
なんだか妙に落ち着いた気持ちになりませんか？

でも日本人は欧米の人に比べて、
夜間の照明は昼間のように明るくしようという傾向があるそうです。

欧米の人は（主に白人は）目の色素が薄いために強い光に弱く、
室内の照明もあまり明るいのを好まないそうです。
そのほうが目に優しくて居心地がいい。

それに比べて瞳の黒い日本人は強い光もへっちゃらなため、
とにかく明るいのが大好き。
昼も夜も同じくらい明るい生活をしようとするそうなんです。
明るいのが良いというより明るくなければダメだという固定観念があるのかもしれませんね。

でも、暗くなると脳からメラトニンと呼ばれるホルモンが分泌されます。
これは睡眠ホルモンとも呼ばれるもので、自然な眠りを誘うものです。
目に入る光の量が減ると分泌される量が増えるので、
いつまでも昼間のように明るい生活をしていると
このホルモンが分泌されずなかなか自然な眠りにつくことができません。

自然なリズムで体に優しい生活をするには睡眠はとても大事です。
なかなか寝付けないとか夜型生活になってしまうという方は、
照明を少し落としたり暖色系のものに変えたりして、
夜はだんだんと暗くなるように照明の光の量を調節してみてはいかがでしょう。

特に新築を考えるときには
ありきたりの明るいだけの照明ではなく、
もっと雰囲気も考えた照明を取り入れてみてはいかがでしょうか。

今は照明にもいろんな種類のものがあります。
最近注目を集めているのはＬＥＤですね。
消費電力が少ないので電気代がかからず、熱の発生も少ないです。
一昔前は住宅の照明として用いるには性能やデザインにも制限がありましたが、
このところ飛躍的な進歩・普及を遂げていて新製品も続々と登場しています。
部屋の雰囲気作りのために取り入れたい照明ナンバーワンと言えるでしょうね。

ＬＥＤを利用した間接照明を上手に取り入れれば、
照明の使い方だけで部屋はがらりと表情を変えますよ。

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シアワセとフシアワセ

弘前ハウジングのakikoです。

『人生における幸福と不幸は同じ量だ』という話がありますよね。
耳にしたことはありませんか？
だから不幸はいつまでも続きませんよ、とか、
いま不幸でもそのうちいいことがありますよ、なんて
ちょっとした慰めのような意味合いに使うことが多いですよね。

私も以前はそんな風に考えていました。
悪いことがあれば次はいいことも起こるんだから・・・って。

でも最近ちょっと考え方が変わりました。

たとえばお家を建てることを考えてみてください。
Aさんは3000万円で家を新築しました。

人によっては、
3000万円もの借金を背負っってしまったとか、
この不景気な時代に大きな買い物をしたとか、
今後の人生がどうなるか分からないのにそんなものを買ってどうするとか、
かわいそうに、不幸だな、という捉えかたをするかもしれません。

でも逆に、
自分の資産がもてたとか、
万が一のことがあっても妻子に残せるものがあるとか、
自分の思い通りの家に住むことができるとか、
よかった、幸福だという捉えかたもできます。

Aさんが家を建てた。
それをどう見るか、どう考えるか。
不幸な見方をするか幸福な見方をするか。
一つのできごとでもどうとでもとれるんです。

物事には常に良い面もあり悪い面もあります。
幸福と不幸は背中合わせの同じもの。

傍から見たら幸福でも実際は不幸な人もいると思うし、
傍から見たら不幸な人でも幸せな人もいると思います。

自分がどう考えるのか、どう判断するのか、
それが自分の幸せを決めるんではないでしょうか。

そう考えると物事をいいほうに考える力をもっていれば
人生はたいていのことが幸福に思えますよね。
悪いニュースばかり耳にする現在のようなときには、
自分の『幸福力』を養うことが大事なんではないでしょうか。

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フラット３５頭金不要へ

弘前ハウジングのａｋｉｋｏです。

昨日の住宅ローンに関するニュース見ましたか？

フラット３５に関して、頭金を不要にする改革案がまとめられたというものです。
以下は読売新聞より

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自民党は１２日、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の
長期固定ローン「フラット３５」について、
住宅購入時の頭金を不要にする制度改正案をまとめた。

マンションの売れ行きが悪化していることから、景気対策として住宅取得を促す。

フラット３５は同機構が民間金融機関と提携した最長３５年の固定金利ローン。
利用者が最も多い「買い取り型」は、
融資の上限が建設や購入に必要な金額の９０％で、数百万円の頭金が必要となる。
制度改正で、住宅の購入意欲はありながら頭金を用意しにくい若年層などがローンを利用しやすくする。

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まだ『検討中』ということですが、
この改正案が実現すれば頭金を用意しなくても住宅の取得が可能になりますね。

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塗るなら遮熱塗料

弘前ハウジングのａｋｉｋｏです。

せっかく暖かくなったというのにまた雪が降ったり、
なかなか春の陽気が続くようにはなりませんね。

でも確実に春の気配が感じられるようになってきたのではないでしょうか。

今年の冬は全国的に暖冬であったため、
ただいま灯油の在庫が増加して値下がり傾向が進んでいるのだそうです。
まだまだ暖房器具のお世話になる青森ではありがたいことですね。

ところで、青森県内で灯油と言えばたいていの家の外には大きな灯油のタンクが設置されていますね。
普段は気にもとめないこのタンクですが、
灯油の販売業者さんが言うには何年かに一度、
塗料の塗り替えをしたほうがいいのだそうです。

特に難しい技術や業者に頼むほどのことではなく、
自分で塗料を買ってきて塗ればいいよ・・・ということでした。
メンテナンスをしておけばもちが違うそうです。

そこで昨年、当社のタンクも塗り替えてみたのですが
塗るときただの塗料ではなく当社で扱っている遮熱塗料を使ってみました。

塗り替えをしたのは夏でしたが、
塗装後は手で触って実感できるほどに表面温度が抑えられていました。
その効果にびっくりです！

もちろん住宅の屋根などに塗ってもかなり効果があるでしょう。
昨年あたりからずいぶん注目されるようになったこの遮熱塗料、
報道番組などでも『魔法の塗料』などと取り上げられていました。

まずは手近なオイルタンクから試してみてはいかがでしょうか。
購入のお問い合わせは弘前ハウジングまでどうぞ。

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3月のフラット35の金利

弘前ハウジングのakikoです。

昨日の新聞に記事が載っていました。

長期固定型住宅ローン「フラット３５」の3月の適用金利が発表になりました。

利用の多い返済期間21年以上～35年以下は、
2.980～3.930％で、3ヶ月ぶりに低下し、裁定金利は前月より0.04％幅下がったそうです。

長期固定型の住宅ローンは金利が変わらないので借入時に返済金額が確定します。
ずっと決まった金額の返済になるということです。

変動金利型のように金利が上がれば返済額が増える、なんてことはないため、
その後のライフプランも立てやすくなります。

オススメしますよ。

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派遣で住宅ローンって

弘前ハウジングのakikoです。

最近、働き方も多様化してきて、
正社員より最初から派遣を考えるかたも多くいらっしゃいますね。

このところの不況のせいで
ずいぶんと派遣社員のかたの不利益な部分だけがクローズアップされてきていますが、
働き方の一つとして今後も派遣というのはなくならないのではないでしょうか。

でもいざ家を建てたいなんて考えるときになって
「派遣社員だから住宅ローンは難しいんでは・・・？」と思う人が一般的ですね。
こんなことなら正社員を目指せばよかった・・・なんて後悔する人もいらっしゃいます。

でもこれだけ派遣の方が増えている現在、
派遣だから絶対に住宅ローンが組めない、なんてことはありません。

地方の銀行などによってはまだまだ頭の中身が古くて
「派遣社員ではちょっと・・・」などと断ってくるところもありますが、
ちゃんと派遣社員でも住宅ローンの審査を通ることができるところもあります。

実際に、当社が住宅ローンの申し込みのお手伝いをしたかたは
派遣社員のかたでしたがちゃんと審査を通りました。

最初から諦めたり、銀行に断られたからと悲観せず、
当社に相談してみてください。お手伝いしますよ。

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