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2010/04/22

変動金利?固定金利?

弘前ハウジングのakikoです。

今回は皆さんがよく質問される「ローンは変動金利型のほうがよいのか?」についてお答えします。

いまなら不景気で低金利時代が続きそうな予測がありますよね。
こんなとき、変動金利型ならば1%を切る金利で借りられるものもあります。
金利の低さは非常に魅力的にうつることでしょう。

ただし、住宅ローンと言うものは20年、30年と、長期に渡って返済が続くものです。
目先の短期的な予想で選ぶのはとても危険なことだといえるでしょう。

金利が上がっても返済できますか?
この質問に無理なく「YES」と答えられないと、変動金利型はお勧め出来ません。

変動金利型の返済額はたいてい5年間は一定、5年ごとに見直すものが普通です。

5年の間に金利が上昇していれば返済額も上昇します。
金利がどれだけ上がっても、返済額は従前の1.25倍までしか上がらないというルールはありますが、
もちろんそれしか上がらないからといって返済が免除されるわけではありません。
本来の返済額に満たないと、未払いの利息負担が発生するリスクがあります。
このリスクについて知識がない方が多いですね。

住宅ローンを組むときには子供も小さくて生活費や教育費が安くとも、
だんだん家族の成長に伴って支出が増えていくことが多いでしょう。
金利が緩やかに上昇するならまだしもバブルの頃のような急激な上昇があった場合、
返済額がいくらになるのか想定できないというリスクは大変大きいものです。

だからこそ、毎月、継続的に元金を減らしていくのがもっとも効率的なリスク軽減方法です。
つまり、金利上昇期にも無理なく返済できる余力がある家計で無い限り、
全期間固定金利の住宅ローンを選ぶのが一番安心ではないかと言うことです。

当社では長期固定金利であるフラット35をオススメしています。
人生設計のためにも固定金利は重要ですよ。

検討なさりたい方は当社までご連絡を。

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2010/04/21

住宅エコポイントの拡充

弘前ハウジングのakikoです。

住宅版のエコポイント制度についてはいままでもこのブログで何度か取り上げてきました。

政府はこの制度の拡充を検討しているようです。
具体的にはエコポイントの付与について「今年十二月末までの着工」としている現在の条件の緩和や、対象となる住宅の範囲拡大などが検討事項のようです。

この住宅の省エネ制度の向上については、今回のエコポイント制度の導入期間だけでなく今後も長い期間の取り組みを検討しているようです。
最終的には新築のすべての家に省エネ基準の達成を義務化することもありえそうです。

これから家を建てる人は省エネ基準を満たした家でなくてはならなくなりますね。
そうなると家のコストは多少なりとも高くなるかもしれません。

いまならエコポイント制度があるのでいくらか還元されますが、
エコポイント制度終了後は負担が増えるだけになるかもしれません。

いつかは家を・・・なんて漠然と考えているなら、
エコポイント制度が使えるうちに検討してみるのもいいかもしれませんよ。

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2010/04/20

野菜を長持ちさせるには

弘前ハウジングのakikoです。

ここ最近、テレビなどでは野菜の高値についてのニュースが多いですね。
昨日見たニュースではついにキャベツ一個498円!となってました。
キャベツがそんなに高級品なんて・・・とびっくりです。

このところの高値は低温の影響らしいですが、
いままでにもこういった野菜の高値のときがありましたよね。
台風の影響だったり豪雪の影響だったり長雨が影響したり。

こうなるとせっかく買った野菜、どうしても最後まで美味しく食べたいと思いませんか?

そこで野菜を長持ちさせることができる保存袋が大活躍です。
当社で扱っている抗酸化の製品の中に、
野菜の鮮度を保って保存できる保存袋があります。

ただこの保存袋に入れておくだけ。
それだけなのに野菜を生き生きとしたまま保存することができるんです。
見た目はただの厚手のビニールの袋にしか見えませんが、
この効果、使った人にしか分かりませんよ。ぜひお試しを。問い合わせは当社まで。

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2010/04/03

フラット35の金利優遇!

弘前ハウジングのakikoです。

いよいよ新年度が開始ですね。
それに伴っていろいろな制度も開始されることになりました。
子供手当てだったり、高校授業料の無償化制度だったりコメ販売農家への戸別所得補償制度なども。

そして住宅版のエコポイント制度もはじまりました。
今年はこのエコポイント制度のこともあり『住宅の建てどき』といわれることが多いです。

もし今年住宅の建築を考えていて住宅ローンを検討中なら
一定期間金利が引き下げられるとても有利なものがあります。
【フラット35】Sと呼ばれるものです。

この【フラット35】Sとは、長期固定金利の住宅ローンである【フラット35】をお申し込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に一定期間、金利の引下げを受けることができる制度です。

【フラット35】の金利から10年間 年1.0%引下げを受けることができます!

もしこの金利の優遇が受けられれば、
借入額3,000万円、金利2.82%、35年元利均等払い(ボーナス払いなし)で計算してみると

【フラット35】と比較して約317万円お得!! となります。
平成22年12月30日までの申し込みが対象となりますが、
もしこの制度への申し込みが多い場合には受付の終了は早まることもあります。
いかがでしょうか、もしも検討なさりたい方は当社までご連絡ください!

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